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拐点到来?地王频现也支撑不了楼市!

2018年10月12日 10:28来源:未知手机版
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视频:楼市首例“熔断”苏州限价地遭流拍


  处在风口浪尖的苏州楼市又爆出一个重磅新闻。由于苏州土地出让出台“限价令”,5月23日,苏州浒墅关两幅地块拍卖“熔断”再现。等等!“熔断”!这让在股市吃过亏的小编好心慌。


拐点到来?地王频现也支撑不了楼市!


3分钟不到,土地拍卖爆表


  据了解,此次流拍的两幅地块均位于苏州浒墅关,吸引了众多开发商。其中,苏地2016-WG-39号地块在30秒内完成6轮报价,此后虽然开发商相对谨慎缓慢报价,最终在竞拍开始35分钟后触及政府设置的最高价格,宣布流拍。


  第二幅“限价”地块,2016-WG-41号地块在开拍2分40秒即实现“爆表”,历时3分钟报价就达到119轮,最终经过120轮报价触及最高价格,遭遇流拍。


  显然,苏州的限价并未限制住开发商的拿地热情。事实上,不只是苏州,在近期的其他城市房企依旧保持高价拿地的态度。全国重点城市土地市场频现“地王”,市场“面粉贵过面包”已成为常态。


新华社:必须遏制地方政府炒地


  房地产市场的火爆,除了表现在房价上,还体现在地价上。2016年起,短短5个月的光景,一二线城市已出118个地王,而上个“地王年”全年60个,土地市场已经热得发烫。


  5月23日,新华社喊话房地产,不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风,要通过供给侧改革,给房地产企业转型创新以机会,使其轻装上阵,更多参与深化住房制度改革。


  另据中国证券报报道,近期召开的中共中央政治局会议指出,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。业内普遍预期,楼市差别化调控将进一步深化,地价、房价过热城市或将严控杠杆甚至是有序“去杠杆”,并出台增加土地供给、限购等措施。


各地地王频现也支撑不了楼市,拐点已经到来


  具有代表性的一线城市也迎来了降价。上海出台最严楼市调控的"沪九条"后,房地产市场成交大幅降温,二手房价也开始出现松动,有一套房甚至直降250万,北京的二手房成交量也出现下滑。据证券时报网报道,对于深圳,易居研究院副院长杨红旭表示,深圳房价大势已去,将下跌20%以上。


  地王频现能否支撑楼市继续升温?从历史经验来看,地产商拿地和即期销售高度同步,甚至于楼市已然降温,地产商拿地热情依旧不减。


  华创宏观分析师牛播坤、甄茂生表示,从销售来看,各线城市的楼市在5月均有所降温。30个大中城市商品房交易数据显示,5月中上旬日均成交面积较3、4月同期呈现下台阶走势,尤其是4月最为火爆的二线楼市,成交面积环比下滑也最为明显。二线城市5月中上旬日均成交面积50.46万平方米,较3、4月同期分别下跌5.9%和11.5%。


  销售端降温下,地产投资在3、4月的亮眼表现还能持续多久?前期飙升的成交面积已透支部分购房需求,叠加苏州、南京、合肥等二线龙头楼市相继收紧政策,楼市的销售端或在二季度迎来拐点。


土地市场加杠杆更加危险,拉响楼市过热警报


  经济学家马光远也表示,尽管一些开发商在拿地时不差钱,但相当一部分开发商的资产负债表并不好看,“疯狂拿地,是在下很大的赌注,通过举债和加杠杆的方式高溢价造出地王,然后助推周边的房价,从而实现全面解套。但这种玩法在过去房子短缺的情况下可能得逞,在住房已经告别短缺的情况下,一旦房价预期逆转,市场调整,则意味着开发商替银行拿了一块很难解套的土地。土地市场这种加杠杆的危险比买房加杠杆更危险。”对于后市,马光远认为,房地产市场的热度在下半年降温的概率极大,市场暴涨不可持续,“一些地王制造者很可能要为自己的行为付出代价。”(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线综合Wind资讯、新华网、央视财经、一财网、中国证券报、华创证券、北京晨报)


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  编辑:陈婷婷


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