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【必读】亿万人都在关注的大事:2016房价还涨吗?

2018年10月12日 09:35来源:未知手机版
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【必读】亿万人都在关注的大事:2016房价还涨吗?


【亿万人都在关注的大事:经济下行压力大,一线城市房价还涨吗?】全球经济下滑,中国的一线房价还坚挺吗?①财经评论员蔡鸿岩认为,一线城市房价下降的可能性不大;②中国社科院金融研究所尹中立认为,去库存的压力主要集中在三四线小城市。


【必读】亿万人都在关注的大事:2016房价还涨吗?


一线城市房地产市场的特点有哪些?


顾云昌(财经评论员):

一线城市两个特点:①房价在涨②二手房交易活跃


一线城市有两个明显特点,第一个就是人家在跌它在涨,因为房价主要是由供求关系决定的,一线城市供不应求,深圳房价涨的最快,去年涨了45%以上。北京上海10%以上,15%以上。


第二个特点就是二手房在主导,发达国家比如美国它的二手房交易占到整个市场交易的85%,90%,二手房活跃也是市场越成熟的表现,这在中国一线城市也表现明显。所以在普遍去库存的情况下,北京上海这样的一线城市不存在去库存。


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蔡鸿岩(财经评论员):

房产政策要因地制宜


这几年回顾去看,房地产市场两极分化,一线城市继续走高,三四线城市大量的积压库存,这是一个两级分化,所以现在我们出台的政策应该要一城一策,应该是因地制宜,不同的城市有不同的政策,尤其是像一线城市,现在几个一线城市都还是限购,控制房价为主导的目标,而三四线城市主导的目标一定是去库存。


【必读】亿万人都在关注的大事:2016房价还涨吗?


张大伟(中原地产首席分析师):

2016年一线城市房价会出现区域价格上涨


目前看,一线城市不存在库存的问题,以北京为例目前的库存周期只有十个月左右,应该说是一个非常良性的,甚至价格还会有上涨的,而像深圳和上海去库存时间也基本都在10个月左右。一线城市因为2015年出了一些地王,整个后续的价格再涨趋势还是比较明显的,如果政策上再有信贷宽松,我们判断2016一线城市有可能会出现区域的价格上涨,涨幅会比较高一些有可能


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尹中立(中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任):

去库存的压力主要集中在三四线小城市


人口的流动是向大城市集中,2012年中国服务业GDP超过了50%,所以这个时候服务业决定了大城市人口,人口向大城市集中,所以导致了住房的需求和供给出现了背离,去库存的压力主要集中在三四线小城市。


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一线城市房价到底还会再涨多久?


蔡鸿岩(财经评论员):

一线城市房价下降的可能性不大


一线城市房价下降的可能性不大。因为我们国家的人口的分布经济的分布城乡的差距,决定了最优质资源在一线城市,它支撑着地价,地价价值在这,怎么可能房价会降呢?从总体需求来说房地产有一个规律,第一位置第二位置第三还是位置,经济不好的时候,资金投资是要避险的,它首先选的是好的位置去投资不动产,房价不是说越贵就不能投,往往是越贵的越值得投资,因为它的土地价值在这摆。


【必读】亿万人都在关注的大事:2016房价还涨吗?


顾云昌(财经评论员):

房地产市场进入白银时代


房地产市场有长周期有短周期,现在应该说从黄金时代进入白银时代,白银时代特点就是供大于求,竞争加剧洗牌加快了,利润减薄了,这个当中房价相对而言也不会像黄金时代那么跳跃,应该平稳一点,但是从小周期来说中国的房地产市场整个的房价,从去年下半年开始在稳步向上走,全国的房价平均上也是涨的,但是不同层次涨不一样。


【必读】亿万人都在关注的大事:2016房价还涨吗?


顾云昌(财经评论员):

一线城市现在应该加大土地供应量


将来京津冀一体化真正实现以后,有利于北京的房价平稳,但是这有个过程。我认为一线城市特别北京上海深圳,要加大居住用地的土地供应量,比如上海,现在把原来工业用地变成居住用地,通过旧城改造增加供应量,千方百计的加大供应量,我认为这是一线城市都应该想到的,一方面控制人口,另一方要加大供应量,通过二手房的盘活,让存量房能够出来。


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来源:央视财经(ID:cctvyscj)《央视财经评论》

本文编辑:张宁、姜美羊

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