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多地因楼盘降价引发纠纷,楼市几大信号预示房价涨跌,不可忽视

2018年10月10日 20:44来源:未知手机版
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编前

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国庆期间楼市不平静

社交媒体上传出多地疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件

网传上海惠南碧桂园项目现场

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网传上饶碧桂园项目现场

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网传杭州未来海岸项目现场

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       中国证券报(ID:xhszzb)记者实地探访其中杭州涉事楼盘了解到,该楼盘的纠纷仅为个案,开发商调整了部分房源的价格且同意退房。整体来看,由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度,普遍存在一二手房价格倒挂情况,在目前的市场环境下,一手房住宅仍有价格优势。

  杭州楼盘“纠纷”仅为个案

  2008年,万科在全国降价促销,杭州万科业主集体围攻售楼处,要求退房。10年过去,相似的一幕又在杭州滨江新希望新城?未来海岸项目(后简称为项目)发生。由于该项目二期部分房源价格较一期有所下调,部分一期业主拉出横幅维权。

  中国证券报(ID:xhszzb)记者国庆期间走访涉事楼盘了解到,项目二期降价仅涉及部分房源,且该房企9月下旬已经与部分业主达成了退房且不收取违约金的协议。退房的业主数目说法不一,大致数目在5-10户之间。

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  记者走访项目周边二手房市场了解到,项目所在地附近的住宅房源单价在20000-23000元/平方米左右,酒店式公寓单价在17000-19000元/平方米左右。

  一位杭州房产从业人士告诉记者,今年杭州对新房价格做出限制,实行摇号购房,这使得能摇中的购房者大多都能买到比市场价格低的房子,“这其实在客观上对购房者产生了一种保护,所以这次该项目的维权相对比较平和,没有出现打砸的现象。从目前的周边而搜房价格来看,购房者并没有亏本的问题,只是少赚一点而已”。

  此外,楼市几大信号也传达出重要信息——

  1售楼处纠纷越来越多

  目前楼市降价还未普遍,只在小部分城市的个案项目中出现。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,虽然“房住不炒”,但就算是自住型购房者,也希望资产价值持续上涨,并在历史的验证中对此抱以乐观预期,因此很难接受房企的降价行为,特别是很短时间内,楼盘价格出现的下调。纠纷的出现,也是房企真实降价、楼市成交转冷的体现形式之一。

  2摇号中签率越来越高

  摇号本是为了应对热点城市一手房一房难求的产物。当摇号中签率越来越高,甚至出现摇号补选的时候,这种信号值得玩味。

  此外,一些销售进展不佳的楼盘开始重启引入中介分销。而事实上,2017年以来的杭州楼市很少需要引入中介分销,这也从一个侧面反映了市场趋势已经出现了明显变化。

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投资楼盘要注意什么

1、确定好投资策略

买房投资是一门学问,想要可以真正获取利润,首先就需要制定出适合自己的投资策略,毕竟你想要投资的房产和你应该投资的房产还是很不一样的。你需要清楚了解你的经济能力,知道自己有多少钱可以投资房产,可以投资什么样的房产,这些可以投资的房产中哪一处的性价比是较好的等等。

2、选择一个好的地段

地段是买房投资时必须要考虑的因素,地段的好坏关系到房屋的价格,更关系到房屋的投资价值。地段好的房子,房屋价格比较高,升值的可能性也就比较大,反之房屋价格比较低,贬值的可能性就比较大,因此在经济条件允许的情况下,较好购买地理位置比较好的房屋,只有这样才能更大程度地保证你的房子会增值,而不是贬值。

3、参考房屋均价

买房投资时要参考房屋均价,因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底,还能从中了解到当前的市场状况。比如,如果在同一区域的相同类型的房屋均价是三万一平米,仅有很小一部分房屋卖到了两万一平米,那就说明房屋的售卖者有特殊的原因才给出了低价,这样的房屋一般是会升值的,这时投资者可以考虑购买。

4、计算好养房成本

养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一,设想一下,如果你买房花了二十万,但是你能够得到的利润只能是十万,相信这么亏本的买卖是任谁都不想做的。除此之外,如果你买房用来出租,房租与其它同类的房子一样,但是你的房子周边没有齐全的生活配套,这就意味着租客的生活成本提高了,那么自然就不会有人选择租用你的房子,那又何谈利润率呢?所以,养房成本一定要提前计算好。

信息来源:中国证券报-中证网

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编    辑:昭妹儿

      核:邓翰超(微信号:zttv9288

法律顾问:云南意衡律师事务所  杨云秋

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